张家湾小镇擦亮“设计之都”新名片-凯发官网入口

　　从传统工业园区转向时尚活力的设计高地，张家湾设计小镇正加速更新蝶变。近日，记者重访张家湾，得知一系列好消息：首旅怡禾酒店已完成主体结构施工，年底前北咨大厦将完成主体结构施工，北建院已完成地下结构施工……一批重大项目的迅速推进，为小镇发展再添活力。

　　“张家湾设计小镇正锚定创新设计与城市科技，加快城市更新步伐，力争到2027年m101线通车时，初步建设成为创新生态活跃、应用场景广泛、开放多元的‘设计之都’重要平台。”中关村通州园管委会主任林正航说。

　　数字化转型创新城市更新路径

　　张家湾设计小镇前身是通州工业开发区西区，1992年开发建设，是通州最早的一批工业开发区之一。2019年，张家湾被赋予新的使命——建设“设计小镇、智慧小镇、活力小镇”，自此拉开了城市更新蝶变的序幕。

　　近年来，张家湾不断夯实基础设施建设，持续优化营商环境，成功吸引了众多高质量设计产业项目入驻。北京国际设计周、北京时装周、城市建筑双年展等国际性品牌活动相继举办，北京建院、北咨公司、京东方艺云、香港应科院、京津冀国家技术创新中心等众多顶尖企业和科研机构在此扎根。同时，四环制药、通美晶体、坚朗等传统优势企业也积极转型，深耕未来产业，共同促进了小镇创新设计、城市科技与先进制造等多业态并存的产业格局形成。

　　2022年底，张家湾小镇又一全新城市更新项目——首旅怡禾生物园区更新改造项目开工建设。项目在怡禾生物有限公司原生产办公厂房基础上进行改造，引入首旅集团旗下“建国·璞隐”酒店品牌，可提供客房470余间，将为张家湾设计小镇国际交流、商务活动提供商旅服务。目前，该项目已完成主体结构施工，预计将于今年年底投入使用。

　　作为全国首例建筑业数字化转型集成创新试点，该项目在城市更新路径上进一步升级，在全国范围内首次提出并应用了全过程数字孪生创新建设理念。这不仅是城市副中心建筑业数字化转型的首个试点，也是北京市作为全国智能建造试点城市的首个创新实践项目。通州区住建委相关负责人介绍，这种创新的智能建造方式将最大程度解决传统建设中存在的问题，突破资源浪费、投资失控、信息孤岛、功能折减等传统建筑业瓶颈问题。

　　作为老旧厂房更新改造项目，首旅怡禾酒店将保留厂区原有的工业风貌，立面采用锈红色与混凝土材质搭配的玻璃幕墙，主体建筑采用4至6层坡屋顶交替布局，使原有工业设备和厂房焕发新生。场地设计延续了设计小镇毯式街区理念，开放场地绿地景观，北侧与城市绿心森林公园形成紧密联系，南侧延续云凤路一公里城市活力带界面，助力设计小镇绿色友好慢行空间连续，打造融合型、开放型街区。

　　国企总部带动设计产业集聚发展

　　以“创新设计 城市科技”为产业双翼，张家湾设计小镇还是建筑设计类市属国企的重要承载地。2022年底，北京建院和北咨公司联合打造的新总部项目——环球建筑科创中心开工建设，落地张家湾设计小镇。如今，北京建院新总部已进入主体钢结构施工阶段，年底前将完成地下结构施工；北咨公司新总部已顺利冲出“正负零”，年底前将完成主体结构施工。

　　在环球建筑科创中心项目中，北京建院占地1万平方米，总建筑规模约3.935万平方米；北咨公司占地0.55万平方米，总建筑规模约2.24万平方米。在“设计小镇、智慧小镇、活力小镇”的定位下，该项目以“设计要面向未来，拥抱科技，融入市民美好生活”为目标，遵循“以人为本、绿色低碳、智慧高效、空间复合”的原则，打造高标准设计、高水平建设、低成本控制的样板工程，成为副中心的标杆建筑。

　　环球建筑科创中心在首层设置了建筑科创展示、建筑文化讲堂、礼士书房、礼士工坊、深夜食堂等功能，将形成向市民开放的建筑科技文化公园，传播推广建筑文化。同时，项目还将融合“20大建筑科创场景”，优化集成新技术、新材料、新设备，包括垂直智能车库系统、屋面太阳能单极光储直柔系统、温湿度独立控制空调系统、高效机房、楼宇垃圾一体化处理系统、垂直智慧农业系统、自然通风与预冷通风、超级电容电梯、设计师睡眠舱、种植舱、游泳舱等。

　　北京建院相关负责人表示，环球建筑科创中心项目建设将吸引和带动国内外高端设计咨询、城市科技和信息技术应用等相关企业，向张家湾设计小镇聚集，形成创新引领、协同发展的建筑科创产业体系，支持北京国际科创中心建设。同时，作为设计小镇的示范样板工程，项目建设过程中将与中国自主的科技创新公司合作，并将在此研发和应用的创新性产品、材料、技术普遍推广到副中心项目中，全面拉动设计小镇的建筑科技产业，实现设计与科技产业的集聚融合发展。

　　政策支持为小镇发展注入新动能

　　着眼优化产业空间布局、实现土地资源高效集约利用，今年来，通州区还发布多项产业支持政策，为张家湾设计小镇产业发展注入强劲动力。其中，《通州区城市更新项目实施方案申报及联合审查的实施意见》已于4月30日印发。通州区住建委副主任王练雄介绍，该实施意见通过“实施方案联合审查”的方式，将设计方案审查、立项、施工及运营等审批环节由“串联”变“并联”，极大提高了审批效率。同时还实现了城市更新项目从设计到运营的全生命周期管理，覆盖前期项目申报、实施方案编制以及后期竣工验收、使用运营等全流程，打通城市更新“最后一公里”，有效避免了项目“能建不能用”的问题。

　　通州区发改委制定出台了《关于北京城市副中心支持低效产业空间提升改造的实施细则》，明确了在符合北京城市副中心战略定位和控规前提下，项目实施单位可通过自主、联营、租赁等方式对低效产业空间开展绿色低碳改造、数字基础设施提升以及片区基础设施改造等，带动区域产业升级。

　　通州区委常委、副区长吴孔安表示，城市副中心将继续秉承“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念，以更高站位、更宽视野、更实举措，全力推进张家湾设计小镇产业发展与城市更新，努力打造具有国际影响力的“设计之都”新名片。